UROCZY DWOREK – CZesCIOWO ODRESTAUROWANY ZABYTEK

DWoR UROCZY BUDYNEK ZNAJDUJaCY SIe NA DZIAlCE , ha OTULONEJ STARODRZEWIEM
Przedmiotem sprzedazy jest zabytkowy Dwor wraz z budynkami gospodarczymi (stajnia i stodola wybudowanymi w pozniejszym okresie. Budynki znajdujacy sie na dzialce okolonej z trzech stron starodrzewiem w poblizu Kiszkowa (gmina Kiszkowo).
W sklad nieruchomosci wchodza: DWoR (ok. m wybudowany pod koniec XVIII lub poczatek XIX wieku zostal w roku nabyty przez aktualnego wlasciciela, ktory rozpoczal prace remontowe pod nadzorem konserwatora zabytkow.
Pomieszczenia gospodarcze: stajnia ok. m oraz stodola ok. m2.
Dzialka o powierzchni , ha bedaca niegdys ogrodem okalajacym dwor.
DWoR
W roku rozpoczeto prace remontowe pod nadzorem konserwatora zabytkow zgodnie z projektem oraz wydanymi warunkami.
Wykonano otynkowanie scian zewnetrznych budynku, murowanych o grubosci ok. cm.
Wykonano przebudowe poddasza oraz prace dekarskie polegajace na: wymianie wiezby dachowej, lat, odeskowaniu, pokryciu papa deskowania, ociepleniu welna mineralna oraz wymianie dachowki ok. m na nowa dachowke ceramiczna tzw. marsylke. Utworzono w polaci dachu okna tzw. lukrany (kaferek co wplynelo na funkcjonalne zagospodarowanie oraz doswietlenie poddasza. Wykonano obrobki blacharskie i orynowano budynek.
Istniejace, zachowane w dobrym stanie oryginalne elementy konstrukcji drewnianej (belki, miecze, zastrzaly, slupy zostaly oczyszczone, oraz zabezpieczone.
Wymieniono stropy drewniane na nowe.
Na podlodze poddasza polozono plyte OSB i przygotowano ja do wykonczenia dowolnym materialem np. deskami, panelami. Zamontowano schody laczace parter z poddaszem.
W budynku rozprowadzono czesciowo nowa instalacje elektryczna i hydrauliczna.
Przywrocono pierwotny rozklad pomieszczen dworu.
PARTER DWORU
Parter dworu podzielono na czesc glowna oraz oficyne.
Czesc glowna (ok. m wejscie od frontu budynku, sklad sie z: dwoch sal po ok m2, ktore mozna wykorzystac na pokoje hotelowe, sala balowa ok m2, jadalnia m2, zaplecze kuchenne ok m2. Istnieje kilka miejsc, przystosowanych do montazu kominkow lub piecow kaflowych. Posadzka jest betonowa lub wylozona plytkami starszego typu, do wykonczenia zgodnie z nowym przeznaczeniem oraz zaadoptowaniem pomieszczen. sciany czesciowo odrestaurowane z zachowaniem pierwotnych krzywizn, lukow nad drzwiami do odmalowania, czesciowo do powtornego otynkowania i wymalowania. Stolarka okienna drewniana starszego typu, do wymiany. We wnetrzach zachowala sie czesciowo oryginalna stolarka drzwi, bedaca w trakcie renowacji.
Oficyna m obecnie zaadoptowana mieszkanie sklada sie z: trzech sypialni m2, m , m2), kuchni m oraz dwoch lazienek. Oficyna jest podpiwniczona. Powierzchnia ogrzewana piecem weglowo-drzewnym.
PODDASZE
Poddasze (ok. m sklada sie czesciowo z niezagospodarowanej powierzchni oraz trzech niezaleznych pokoi goscinnych. Na podlodze pokoi znajduje sie plyta OSB stanowiaca konstrukcje nowego stropu, ktora mozna pozostawic lub wylozyc wedlug wlasnego pomyslu np. panelami, deskami itp. W pokojach znajduja sie lazienki wyposazone w prysznic, umywalke i WC. Podlogi oraz sciany lazienek wylozono plytkami ceramicznymi.
Niezagospodarowana czesc poddasza mozna podzielic na dowolna ilosc i wielkosc pomieszczen oraz zagospodarowac wedlug wlasnego pomyslu i potrzeb.
STAJNIA
Stajnia ok. m murowana, posiada boksow metalowych, cynkowanych ogniowo, siodlarnie wyposazona w szafy i regaly , prysznic dla koni z ciepla woda. Wyodrebniono cztery pokoje w tym jeden z aneksem kuchennym, lazienke . Obok stajni jest ogrodzony parkur o powierzchni m2, wybieg o powierzchni , ha. Przy budynku zamontowano zbiornik t na zboze firmy BIN.
STODOlA
Stodola (ok. m murowana z mozliwoscia adaptacji na stajnie.
GARAz
Na terenie znajduje sie rowniez garaz wolno stojacy na samochody.
OGRoD
Ogrod stanowi dzialka , ha)z rozmieszczonymi na niej budynkami : dwor, stajnia, stodola, garaz. Ogrod jest z trzech stron okolony starowdrzewiem, z jednej zywoplotem oraz nasadzonymi kilka lat temu drzewami. Czesciowo jest ogrodzony murem. Wzdluz jednego z bokow ogrodu plynie rzeka Rybnica. Teren ogrodu byl czesciowo wykorzystywany jako wybieg dla koni, ujezdzalnie, teren zawodow jezdzieckich.
MEDIA
Uzbrojenie nieruchomosci w media zawiera: przylacze elektryczne(w tym prad trojfazowy tzw. sila oraz przylacze wodno-kanalizacje.
MOzLIWOsCI
Nieruchomosc z potencjalem inwestycyjnym, czeka na nowego wlasciciela pragnacego podjac wyzwanie kontynuacji renowacji dworu pod nadzorem konserwatora zabytkow. Wlasciciela, ktory przywroci nieruchomosci dawna swietnosc, wykorzysta jej walory i sprawi, ze bedzie to wspaniale miejsce rekreacji i wypoczynku. Wykorzystujac uksztaltowanie terenu, lokalizacje, atuty nieruchomosci mozna stworzyc tu agroturystyczne „miejsce z klimatem”, hotel, dom weselny, restauracje lub kontynuowac dzialalnosc Centrum Jezdziectwa zawieszona ok. roku.
Miejsce jest przygotowane logistycznie na prowadzenie osrodka sportu jezdzieckiego drogi komunikacyjne , utwardzony parking , rozprezalnia , zestaw przeszkod cwiczebnych , komplet przeszkod na zawody regionalne. Obiekt byl juz wczesniej wykorzystany do organizacji zawodow sportowych o randze regionalnej.
Szacunkowy koszt uruchomienia bazy hotelowej zostal okreslony na poziomie ok tys.
LOKALIZACJA
Nieruchomosc znajduje sie ok. km od Poznania, km od Gniezna, przy Szlaku Piastowskim, ok. km od otuliny Puszczy Zielonki (najwiekszego kompleksu lesnego w Wielkopolsce). Wokol znajduje sie kilka jezior, stawow rybnych, lasy oraz rezerwat ptactwa. W poblizu jest boisko przystosowane do gry w pilke nozna oraz znakomicie wyposazony plac zabaw.
Zapraszam na prezentacje!
Agent prowadzacy oferte: Katarzyna Zdziabek
tel:
gg:
Posrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy posrednictwa: Bogdan Makowski (licencja nr: ). Powyzszy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisow KC.